BUILDING
건물은 내 소유
분양받은 사람에게 건물 소유권.
공용부분·부속건물은 입주자 공동 소유.
2026.10.16 공고 · 본청약 가이드
집은 소유하고,
땅은 빌리는 집.
고덕강일 3단지, 낯선 토지임대부 분양을
가격부터 청약까지 한눈에.
서울 강동구 강일동 174 일원
SH 입주자모집공고문 136쪽을 풀어 쓴 비공식 요약
건물나의 소유
토지SH에서 임대
전체 공급1,305세대
사전청약 592 + 본청약 713
전용면적49 · 59㎡
면적별·타입별 공급
건물 분양가 · 약2.83억 원부터
발코니 확장비·세금·토지임대료 별도
입주 예정2027.05말
공정 등에 따라 변경 가능
01 / 소유의 구조
내 것이 되는 건물,
빌려 쓰는 토지.
분양대금은 건물 가격.
입주 후에는 땅을 사용하는 비용이 매월 추가.
LAND
토지는 SH 소유
토지 소유권은 취득하지 않는 구조.
SH와 토지 임대차계약을 맺고 임대료 납부.
5년거주의무
최초 입주가능일 기준
10년전매·재당첨 제한
당첨자 발표일 기준
40년 이내토지 임대차기간
소유자 75% 이상 갱신 청구 시
40년 범위 내 갱신 가능
02 / 공급 물량
1,305세대 중
이번 본청약은 713세대.
사전청약 당첨자 물량을 제외한 신규 모집 기준.
특별공급 566세대와 일반공급 147세대로 구분.
전체 공급의 구성
1,305세대
- 사전청약 당첨자592세대
- 특별공급566세대
- 일반공급147세대
신규 본청약713세대
사전청약 당첨자의 미신청 물량은 일반공급으로 전환되어 물량 변동 가능.
특별공급 566세대의 구성
청약은 주택형(타입)별 신청
청년106
신혼부부106
생애최초106
신생아248
49㎡ 총 590세대 / 신규 309세대 · 59㎡ 총 715세대 / 신규 404세대. 공고문 51–52쪽 ↗
03 / 필요한 비용
집값 한 줄보다,
나눠 보면 명확한 비용.
계약할 때, 입주할 때, 그리고 매월.
공고문의 실제 동·호별 금액으로 살펴보기.
이 면적의 건물 분양가 범위
2억 8,336만 ~ 3억 1,724만 원만원 미만 반올림 · 확장비 별도동·호별 분양금액 불러오는 중
금액 확인용 조회. 청약 시 동·호 선택은 불가하며, 신청한 주택형 내에서 무작위 배정.
타입별 평면도 확인49㎡ · 동·호 선택 후 정확한 금액 표시
금액 원문 ↗건물 분양가 + 발코니 확장비
—건물 —확장비 —
계약 시 약 10%
—건물 계약금 + 확장 계약금입주 시 약 90%
—건물 잔금 + 확장 잔금입주 후 토지임대료월 426,000원
건물 분양대금과 별도
관리비·대출 원리금 별도
취득세·인지세 등 제세공과금 불포함. 건물 계약금·잔금은 공고표 금액 적용으로 정확히 10%·90%와 소액 차이 가능.
월세처럼 내는 토지임대료, 줄일 수 있을까?
월 토지임대료의 최대 60%를 보증금으로 전환 가능. 보증금은 100만 원 단위이며, 전환이율과 상세 조건은 계약 전 확정 안내 예정.
공고문 예시 · 연 2.5% 가정확정 조건 아님
49㎡ · 보증금 1억 2,200만 원 → 월 171,830원
59㎡ · 보증금 1억 4,700만 원 → 월 205,250원
토지임대료는 약정 후 2년 이내 증액 청구 불가. 이후에는 법정 기준에 따라 변동 가능.
보증금 전환 조건 · 82쪽 ↗잔금 대출에 관한 공고 내용
공고문상 주택도시기금 전용 모기지 지원 예정. 최대 5억 원, LTV 최대 80%, 만기 최장 40년, 고정금리 1.9~3.0% 등 안내.
대출심사를 거쳐 결정되는 예정 조건으로, 개인별 승인이나 대출액을 보장하는 내용은 아님. 상세 사항은 기금e든든 또는 주택도시보증공사 1566-9009에서 확인.
잔금 대출 안내 · 44쪽 ↗건물 분양가 52–80쪽 · 발코니 확장비 및 토지임대료 81쪽. 원문에 기재된 전체 1,305세대의 조회 자료.
04 / 청약 일정
신청 유형에 따라
달라지는 청약일.
모든 시간은 한국시간(KST).
청약 접수는 SH 인터넷청약시스템에서 진행.
특별공급 접수11.02 — 11.03
2026.11.02 10:00 ~ 11.03 17:00
.ics 파일 다운로드 · 알림 설정은 캘린더 앱에서 확인
견본주택 일반 관람
10.24(토) – 10.25(일)
10:00–17:00 · 현장 주차장 미운영
- 10.26 – 10.27
사전청약 당첨자 접수
첫날 10:00 ~ 마지막 날 17:00
- 11.02 – 11.03
특별공급 선택한 유형
청년 · 신혼부부 · 생애최초 · 신생아
첫날 10:00 ~ 마지막 날 17:00 - 11.04 수요일
일반공급 1순위 · 해당지역
서울시 2년 이상 계속 거주 · 10:00–17:00
- 11.05 목요일
일반공급 1순위 · 기타지역
서울시 2년 미만, 인천·경기 거주 · 10:00–17:00
- 11.06 금요일
일반공급 2순위
10:00–17:00
- 11.26 목요일
당첨자 발표
16:00 이후 · 서류접수 11.30–12.09
- 2027 03.22 – 04.02
계약 체결 예정
10:00–17:00 · 입주 2027년 5월 말 예정
사전청약 주택타입 배정 발표 10.29 16:00 · 본청약 당첨포기 신청 10.30 10:00–17:00. 접수 일정 110쪽 ↗ 전체 일정 45쪽 ↗
05 / 신청 자격
내게 맞는 유형,
조건부터 차근차근.
자격 판단 기준일 2026.10.16.
아래는 주요 조건 안내이며, 최종 적격 판정은 별도 심사.
기본 범위
서울·인천·경기 거주 + 무주택 요건 + 청약통장 + 소득·자산 기준
청년은 본인 무주택 기준. 신생아 출산특례 등 유형별 예외는 원문 확인.
청년 특별공급19–39세 · 미혼 · 과거 주택 소유 이력 없음
기본 요건
19~39세, 혼인 중이 아닌 무주택자.
청약통장 가입 6개월 경과 · 6회 이상 납입.
소득·자산
본인 월평균소득 140% 이하: 5,338,708원.
본인 총자산 2억 7,600만 원 이하, 부모 합계 10억 3,500만 원 이하.
선정 단계별 소득구간 및 출산가구 완화 기준 별도. 청년 상세 94–96쪽 ↗
신혼부부 특별공급신혼부부 · 예비신혼부부 · 해당 한부모가족
대상 범위
혼인 7년 이내이거나 6세 이하 자녀가 있는 신혼부부, 입주 전 혼인 증명이 가능한 예비신혼부부, 6세 이하 자녀가 있는 해당 한부모가족.
주요 기준
무주택세대구성원 · 청약통장 6개월/6회.
총자산 3억 6,200만 원 이하(기본). 소득 130% 이하, 맞벌이 추첨공급은 200% 이하.
맞벌이 우선·일반공급은 140% 이하 등 단계별 차이 있음. 신혼부부 상세 97–99쪽 ↗
생애최초 특별공급생애 첫 주택 · 1순위 · 납입액 600만 원 이상
함께 확인할 요건
세대원 전원 과거 주택 소유 사실 없음(배우자 혼인 전 처분 등 예외 별도). 일반공급 1순위 요건 + 청약저축액 선납금 포함 600만 원 이상.
혼인 중이거나 미혼 자녀가 있는 사람. 근로자·자영업자 등으로 소득세 납부 이력 5년 이상 등 추가 요건.
소득·자산
기본 총자산 3억 6,200만 원 이하.
소득 130% 이하, 맞벌이 추첨공급은 200% 이하. 우선·일반공급 소득구간은 별도 적용.
신생아 특별공급2세 미만 자녀 · 태아 포함
대상 범위
공고일 현재 2세 미만(2세가 되는 날 포함) 자녀가 있는 무주택세대구성원. 2024.10.16 이후 출생, 태아·입양 포함.
청약통장 가입 6개월 경과 · 6회 이상 납입.
소득·자산
기본 총자산 3억 6,200만 원 이하.
소득 140% 이하, 맞벌이 추첨공급 200% 이하. 단계별 소득조건 및 출산특례 별도.
일반공급1순위는 통장 2년·24회 + 세대주 등
1순위 필수 조건
청약통장 가입 2년 경과 · 24회 이상 납입, 세대주, 무주택세대구성원 전원 과거 5년 이내 다른 주택 당첨 이력 없음.
통장에 가입했으나 1순위에 해당하지 않으면 2순위.
소득·자산 및 선정
기본 총자산 3억 6,200만 원 이하. 소득 100% 이하(맞벌이 추첨은 200% 이하). 신생아 우선 50% → 1순위 우선 30% → 추첨 20% 순서.
맞벌이 신생아·1순위 우선은 소득 140% 이하. 동일지역 1순위 경쟁은 무주택기간·저축총액 등 순차 적용.
소득 %는 전년도 도시근로자 월평균소득 대비 비율. 가구원 수·선정 단계·출산가구 완화에 따라 실제 기준 상이. 자산 87–89쪽 ↗ 소득 89–91쪽 ↗
06 / 꼭 확인할 점
접수 전에,
이것만은 한 번 더.
요약으로 구조를 이해한 다음,
내 상황의 예외와 제출서류는 원문에서 확인.
특별공급과 일반공급, 둘 다 신청 가능?
신청자 본인이 동일 단지 내 특별공급 1건과 일반공급을 중복 신청하는 것은 가능. 특별공급에 당첨되면 일반공급 선정에서 제외.
특별공급 유형끼리는 중복 신청 불가. 같은 세대 내 여러 사람의 청약은 부부 예외 등 규칙이 있으므로 따로 확인 필요. 예비신혼부부는 부부 예외 적용 대상 아님.
중복청약 기준 108–109쪽 ↗나중에 자유롭게 팔 수 있는 집일까?
당첨자 발표일부터 전매제한 10년, 최초 입주가능일부터 거주의무 5년 적용. 제한기간 내 양도 시 SH 공공매입 신청 등 조건 적용.
공공매입 금액은 거주의무 경과 여부 등에 따라 달라지는 구조. 분양가와 주변 일반 아파트 시세의 단순 차이를 확정 수익으로 볼 수 없음.
공공매입·제한사항 107쪽 ↗선호하는 동·호수나 세부타입을 고를 수 있을까?
본청약은 주택형(대표타입)별 신청. 신청한 주택타입 안에서 동·층·향·호는 무작위 배정.
예를 들어 49C로 신청하면 49C1·49C2·49C3 중 세부타입도 무작위 배정. 사전청약 당첨자는 별도 선호순위 제출·배정 절차 적용.
주택형 배정 52쪽 ↗접수 후 수정이나 취소는 언제까지?
해당 공급유형 접수 마감 전까지 입력과 제출을 완료해야 변경·취소 가능. 마감 후 변경·취소 불가.
일반공급은 신청한 날짜의 17:00까지만 취소 가능. 자격 검증은 접수 단계가 아닌 당첨자와 해당 세대 등을 대상으로 진행.
접수 유의사항 110쪽 ↗다음 단계
접수는 SH에서.
이 페이지는 2026.10.16 공고를 정리한 비공식 가이드.
접수 전 변경공고와 원문 조건을 반드시 확인.
자료 출처 및 디자인 참고
내용·가격·일정·조감도: 사용자가 제공한 「2026 고덕강일지구 3단지 토지임대부 분양주택 입주자모집공고」(공고일 2026.10.16). 최신 변경사항을 자동 반영하는 페이지는 아님.
시각화 참고: World Housing Inequality Database의 주거정보 구성, Our World in Data의 출처와 함께 읽는 차트, The Pudding의 시각적 설명, 토스의 금융정보 계층. 사이트 이미지·코드·브랜드 자산은 복제하지 않고 원칙만 참고.
서체: Pretendard · SIL Open Font License. 개념도는 본 가이드용 SVG.